房产税是什么？房产税的纳税义务人是谁？如何计算房产税？一起来看看吧~
01房产税是什么？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
02房产税对应房产包括什么？
（一）“房产”是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
（二）独立于房屋之外的建筑物不属于房产。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙，烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
03房产税的纳税义务人是谁？
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
（二）产权出典的，由承典人纳税。
（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
（六）产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
04房产税征税时间
（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；
（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
（七）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
05房产税征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
06房产税计税方式
房产税分为从值计征和从租计征两种计算缴纳形式。
从值计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)。其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-原值减除率)x1.2%
从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入x12%
07哪些房产免征房产税？
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产。