【问题】

如何计算房产税应纳税额？

【回答】

房产税应纳税额的计算方式如下：

 （一）房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

 （二）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。 

 （三）房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

 （四）对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

 （五）对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房以及符合规定的保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。

 （六）自2022年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税。增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受上述优惠政策。