学员咨询：“买房以后，该何时缴纳契税?”。接下来一起来学习一下契税相关知识吧。

 纳税义务人 

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

 纳税义务执行时间 

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

个人购买住房有什么契税优惠政策？

1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市除外）。

温馨提示：广东省契税适用税率为百分之三。

简易问答

1. 如果用拆迁补偿款购置房屋，该如何缴纳契税？

答：土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，适用以下规定：选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。

2. 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的如何征收契税？

答：根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部  税务总局公告2021年第29号）规定：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

3. 装修房屋契税的计税价格是不是包括装修费？

答：根据《财政部  税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部  税务总局公告2021年第23号）的规定：承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

4. 家庭成员之间发生土地、房屋权属变更，什么情形下免征契税？

答：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更。

5. 事业单位改制是否缴纳契税？

答：根据《财政部  税务总局关于继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部  税务总局公告2023年第49号）规定：事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。